TerrenoVenda Online
Rua Sobreira, 00 · Qd de
Parque Real Serra Verde · Camacari/BA
área
1.000 m²
vagas
—
nº 00000010286380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 101.904,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula22507
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 101.905 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.657 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 158.400. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem34
Desconto76
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 165.000 · R$ 165/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.400
Arremate− R$ 101.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.095
ITBI (3%)− R$ 3.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.753
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.504
Lucro líquidoR$ 18.657
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.650
ROI anualizado
23,9%
Acima de R$ 100.650 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro