Gleba UrbanaVenda Online
Rua Oceano Atlantico, 00 · Área Remanescente
Santa Isabel · Varzea Grande/MT
área
28.270 m²
vagas
—
nº 00000010282358
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.700.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.720.748,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula66780
Atualizado na Caixa05/09 03:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.720.749 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 251.515 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 2.605.363. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 1.720.749
Financiamento
R$ 516.225 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 841.696
entrada (30% do lance)R$ 516.225
comissão, ITBI e registroR$ 163.471
reforma e dívidas assumidasR$ 162.000
financiado pela CaixaR$ 1.204.524
juros no prazo (8 meses)R$ 90.662
Venda
R$ 2.713.920 · R$ 96/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.720.749
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.605.363
Arremate− R$ 1.720.749
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 86.037
ITBI (3%)− R$ 51.622
Registro e escritura (1.5%)− R$ 25.811
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 162.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 90.662
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 60.645
Corretagem na venda (6%)− R$ 156.322
Lucro líquidoR$ 251.515
Do bolso ao todo
R$ 932.358
Lucro líquido
R$ 251.515
Margem s/ venda
9,7%
ROI anualizado
43,1%
Lance de R$ 1.720.749 (36% abaixo da avaliação): R$ 841.696 à vista e R$ 932.358 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 2.605.363 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro