ApartamentoLeilão SFI
Alameda e
Chacaras Sao Pedro · Aparecida de Goiania/GO
área útil
42,55 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787719212352
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 230.282,30
2º leilão
08/09/2026
R$ 209.746,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,7%
Desconto no 2º leilão0,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 75
Matrícula291052
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 209.746 (0,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.328 em 8 meses — margem de -29,7% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 209.746
R$ 4.935/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 242.272
arremateR$ 209.746
comissão, ITBI e registroR$ 19.926
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 209.746
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 209.746
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.487
ITBI (3%)− R$ 6.292
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.146
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.456
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 62.328
Do bolso ao todo
R$ 242.272
Lucro líquido
-R$ 62.328
Margem s/ venda
-29,7%
ROI anualizado
-36%
Lance de R$ 209.746 (0% abaixo da avaliação): R$ 242.272 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro