ApartamentoLeilão SFI
Avenida Coemitanga
Cardoso Continuacao · Aparecida de Goiania/GO
área útil
41,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787717796390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 214.401,70
2º leilão
08/09/2026
R$ 222.315,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,6%
Desconto no 2º leilão-7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 74
Matrícula297600
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 214.402 (-3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 70.420 em 8 meses — margem de -34% sobre a venda de R$ 207.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 214.402
R$ 5.006/m² · R$ 207.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 247.190
arremateR$ 214.402
comissão, ITBI e registroR$ 20.368
reforma e dívidas assumidasR$ 12.420
quebra do resultado · lance de R$ 214.402
Venda estimadaR$ 207.000
Arremate− R$ 214.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.720
ITBI (3%)− R$ 6.432
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.216
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.810
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.420
Lucro líquido− R$ 70.420
Do bolso ao todo
R$ 247.190
Lucro líquido
-R$ 70.420
Margem s/ venda
-34%
ROI anualizado
-39,5%
Lance de R$ 214.402 (-4% abaixo da avaliação): R$ 247.190 à vista, venda estimada em R$ 207.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro