CasaVenda Online
Rua Vila Rica
Nova Cidade · Aparecida de Goiania/GO
área útil
96,46 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444407042106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.450,13
lance mínimo
—
R$ 162.802,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula233256
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 162.802 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.213 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 255.450. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 162.802
R$ 2.648/m² · R$ 255.450
Financiamento
R$ 48.841 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.634
entrada (30% do lance)R$ 48.841
comissão, ITBI e registroR$ 15.466
reforma e dívidas assumidasR$ 15.327
financiado pela CaixaR$ 113.961
juros no prazo (8 meses)R$ 8.578
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 162.802
Venda estimadaR$ 255.450
Arremate− R$ 162.802
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.140
ITBI (3%)− R$ 4.884
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.442
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.327
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.578
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.327
Lucro líquidoR$ 32.213
Do bolso ao todo
R$ 88.211
Lucro líquido
R$ 32.213
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 162.802 (36% abaixo da avaliação): R$ 79.634 à vista e R$ 88.211 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 255.450 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro