ApartamentoLeilão SFI
Avenida Walquiria
Vila Santos Dumont · Aparecida de Goiania/GO
área útil
57,5 m²
dormitórios
2
nº 08555531359096
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 199.500,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 218.556,75
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,3%
Desconto no 2º leilão-17,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 78
Matrícula233636
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 199.500 (-7,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 71.316 em 8 meses — margem de -38,3% sobre a venda de R$ 186.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-7% da avaliação · R$ 199.500
R$ 3.235/m² · R$ 186.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 229.613
arremateR$ 199.500
comissão, ITBI e registroR$ 18.953
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 199.500
Venda estimadaR$ 186.000
Arremate− R$ 199.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.975
ITBI (3%)− R$ 5.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.544
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.160
Lucro líquido− R$ 71.316
Do bolso ao todo
R$ 229.613
Lucro líquido
-R$ 71.316
Margem s/ venda
-38,3%
ROI anualizado
-42,8%
Lance de R$ 199.500 (-7% abaixo da avaliação): R$ 229.613 à vista, venda estimada em R$ 186.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro