ApartamentoVenda Online
Rua Dona Debla Henriques, 244 · Apto. 106 Bl 05
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
57,67 m²
dormitórios
2
nº 08787718893232
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 201.000,00
lance mínimo
—
R$ 121.487,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17373
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 121.487 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.822 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 192.941. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 200.980 · R$ 3.485/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.941
Arremate− R$ 121.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.074
ITBI (3%)− R$ 3.645
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.822
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.454
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.576
Lucro líquidoR$ 25.822
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.597
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 122.597 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro