ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 102 Bl 36
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555503946659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.649,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5511
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 64.649 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.947 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 130.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 64.649
R$ 3.219/m² · R$ 130.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.591
arremateR$ 64.649
comissão, ITBI e registroR$ 6.142
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 64.649
Venda estimadaR$ 130.000
Arremate− R$ 64.649
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.232
ITBI (3%)− R$ 1.939
Registro e escritura (1.5%)− R$ 970
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.663
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.800
Lucro líquidoR$ 37.947
Do bolso ao todo
R$ 78.591
Lucro líquido
R$ 37.947
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,6%
Lance de R$ 64.649 (50% abaixo da avaliação): R$ 78.591 à vista, venda estimada em R$ 130.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro