ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 101 Bl 21
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555500521754
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
lance mínimo
—
R$ 65.270,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5502
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 65.271 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.595 em 8 meses — margem de 30,8% sobre a venda de R$ 135.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 65.271
R$ 3.342/m² · R$ 135.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.572
arremateR$ 65.271
comissão, ITBI e registroR$ 6.201
reforma e dívidas assumidasR$ 8.100
quebra do resultado · lance de R$ 65.271
Venda estimadaR$ 135.000
Arremate− R$ 65.271
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.264
ITBI (3%)− R$ 1.958
Registro e escritura (1.5%)− R$ 979
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.733
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.100
Lucro líquidoR$ 41.595
Do bolso ao todo
R$ 79.572
Lucro líquido
R$ 41.595
Margem s/ venda
30,8%
ROI anualizado
87,9%
Lance de R$ 65.271 (52% abaixo da avaliação): R$ 79.572 à vista, venda estimada em R$ 135.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro