ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 201 Bl 114
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555523621615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 116.800,00
lance mínimo
—
R$ 59.045,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula6909
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 59.046 (49,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.581 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 112.136. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 116.808 · R$ 2.892/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 112.136
Arremate− R$ 59.046
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.952
ITBI (3%)− R$ 1.771
Registro e escritura (1.5%)− R$ 886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.008
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.728
Lucro líquidoR$ 28.581
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 71.253
ROI anualizado
65,4%
Acima de R$ 71.253 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro