ApartamentoLeilão SFI
Passagem Alacid Nunes, 15B · Apto. 302 Bl A Pavimento 3 Vg 29
Tenone · Belem/PA
área útil
46,01 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716595480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 206.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 211.631,45
2º leilão
08/09/2026
R$ 160.722,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,7%
Desconto no 2º leilão22%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 173
Matrícula20052
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.722 (22% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.281 em 8 meses — margem de -4% sobre a venda de R$ 206.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 160.722
R$ 4.477/m² · R$ 206.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.351
arremateR$ 160.722
comissão, ITBI e registroR$ 15.269
reforma e dívidas assumidasR$ 12.360
quebra do resultado · lance de R$ 160.722
Venda estimadaR$ 206.000
Arremate− R$ 160.722
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.036
ITBI (3%)− R$ 4.822
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.411
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.571
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.360
Lucro líquido− R$ 8.281
Do bolso ao todo
R$ 188.351
Lucro líquido
-R$ 8.281
Margem s/ venda
-4%
ROI anualizado
-6,5%
Lance de R$ 160.722 (22% abaixo da avaliação): R$ 188.351 à vista, venda estimada em R$ 206.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro