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Avenida Alcindo Cacela, 712 · Entrre A Rua Diodo Moia e Antonio Barre
Umarizal · Belem/PA
área útil
160 m²
vagas
—
nº 01444400320021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.086.000,00
lance mínimo
—
R$ 580.221,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7411
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 580.222 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 269.865 em 8 meses — margem de 24,8% sobre a venda de R$ 1.086.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 580.222
R$ 6.788/m² · R$ 1.086.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 700.503
arremateR$ 580.222
comissão, ITBI e registroR$ 55.121
reforma e dívidas assumidasR$ 65.160
quebra do resultado · lance de R$ 580.222
Venda estimadaR$ 1.086.000
Arremate− R$ 580.222
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.011
ITBI (3%)− R$ 17.407
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.703
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 65.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 50.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 65.160
Lucro líquidoR$ 269.865
Do bolso ao todo
R$ 700.503
Lucro líquido
R$ 269.865
Margem s/ venda
24,8%
ROI anualizado
63%
Lance de R$ 580.222 (47% abaixo da avaliação): R$ 700.503 à vista, venda estimada em R$ 1.086.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro