ApartamentoLicitação Aberta
Passagem Alacid Nunes, 371 · Apto. 303 Bl 01
Tenone · Belem/PA
área útil
47,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555533768201
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 214.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 129.344,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 141
Matrícula36236
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 129.344 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.559 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 214.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 129.344
R$ 4.529/m² · R$ 214.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.472
arremateR$ 129.344
comissão, ITBI e registroR$ 12.288
reforma e dívidas assumidasR$ 12.840
quebra do resultado · lance de R$ 129.344
Venda estimadaR$ 214.000
Arremate− R$ 129.344
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.467
ITBI (3%)− R$ 3.880
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.940
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.130
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.840
Lucro líquidoR$ 35.559
Do bolso ao todo
R$ 154.472
Lucro líquido
R$ 35.559
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 129.344 (40% abaixo da avaliação): R$ 154.472 à vista, venda estimada em R$ 214.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro