CasaLeilão SFI
Travessa Sete
Tenone · Belem/PA
área útil
25,69 m²
dormitórios
1
nº 08444407440683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 69.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 135.337,40
2º leilão
08/09/2026
R$ 190.564,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-96,1%
Desconto no 2º leilão-176,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 174
Matrícula38874
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 190.565 (-176,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 165.872 em 8 meses — margem de -250,4% sobre a venda de R$ 66.243. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 69.003 · R$ 2.686/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 66.243
Arremate− R$ 190.565
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.528
ITBI (3%)− R$ 5.717
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.858
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.333
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.975
Lucro líquido− R$ 165.872
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 42.092
ROI anualizado
-89,6%
Acima de R$ 42.092 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro