ApartamentoVenda Online
Rua Dona Debla Henriques, 244 · Apto. 109 Bl 01
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
55,88 m²
dormitórios
2
nº 08787716328317
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
—
R$ 119.069,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17136
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.069 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.306 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 189.098. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 119.069
Venda
R$ 196.977 · R$ 3.525/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.201
arremateR$ 119.069
comissão, ITBI e registroR$ 11.312
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 119.069
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.098
Arremate− R$ 119.069
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.953
ITBI (3%)− R$ 3.572
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.786
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.246
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.346
Lucro líquidoR$ 25.306
Do bolso ao todo
R$ 142.201
Lucro líquido
R$ 25.306
Margem s/ venda
13,4%
ROI anualizado
27,8%
Lance de R$ 119.069 (40% abaixo da avaliação): R$ 142.201 à vista, venda estimada em R$ 189.098 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro