ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Moacir Teberga de Toledo, 1564 · Apto. 403 1º Pav Bl 04
Planalto · Manaus/AM
área útil
43,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710714134
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 241.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 241.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 209.011,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 9
Matrícula60336
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 209.012 (13,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.320 em 8 meses — margem de -14,2% sobre a venda de R$ 241.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−13% da avaliação · R$ 209.012
R$ 5.586/m² · R$ 241.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 243.328
arremateR$ 209.012
comissão, ITBI e registroR$ 19.856
reforma e dívidas assumidasR$ 14.460
quebra do resultado · lance de R$ 209.012
Venda estimadaR$ 241.000
Arremate− R$ 209.012
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.451
ITBI (3%)− R$ 6.270
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.532
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.460
Lucro líquido− R$ 34.320
Do bolso ao todo
R$ 243.328
Lucro líquido
-R$ 34.320
Margem s/ venda
-14,2%
ROI anualizado
-20,4%
Lance de R$ 209.012 (13% abaixo da avaliação): R$ 243.328 à vista, venda estimada em R$ 241.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro