ApartamentoLeilão SFI
Avenida Comendador Jose Cruz, 1081 · Apto. 503 5º Pav Bl 07 Lt 09
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
41,37 m²
dormitórios
2
nº 08787710504865
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 144.584,74
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula97061
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 144.585 (19,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.873 em 8 meses — margem de -10,9% sobre a venda de R$ 172.801. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
20% abaixo da avaliação · R$ 144.585
Venda
R$ 180.001 · R$ 4.351/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.121
arremateR$ 144.585
comissão, ITBI e registroR$ 13.736
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 144.585
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.801
Arremate− R$ 144.585
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.229
ITBI (3%)− R$ 4.338
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.169
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.185
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquido− R$ 18.873
Do bolso ao todo
R$ 169.121
Lucro líquido
-R$ 18.873
Margem s/ venda
-10,9%
ROI anualizado
-16,3%
Lance de R$ 144.585 (20% abaixo da avaliação): R$ 169.121 à vista, venda estimada em R$ 172.801 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro