ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 103 Bl 05
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555530593494
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 126.000,00
lance mínimo
—
R$ 63.864,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9851
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 63.865 (49,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.364 em 8 meses — margem de 28,1% sobre a venda de R$ 126.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem80
Desconto99
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 63.865
R$ 3.120/m² · R$ 126.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.492
arremateR$ 63.865
comissão, ITBI e registroR$ 6.067
reforma e dívidas assumidasR$ 7.560
quebra do resultado · lance de R$ 63.865
Venda estimadaR$ 126.000
Arremate− R$ 63.865
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.193
ITBI (3%)− R$ 1.916
Registro e escritura (1.5%)− R$ 958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.560
Lucro líquidoR$ 35.364
Do bolso ao todo
R$ 77.492
Lucro líquido
R$ 35.364
Margem s/ venda
28,1%
ROI anualizado
75,8%
Lance de R$ 63.865 (49% abaixo da avaliação): R$ 77.492 à vista, venda estimada em R$ 126.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro