ApartamentoVenda Online
Rua Mutum do Norte, 35 · Apto. 302 Bl 32
Taruma-acu · Manaus/AM
área útil
42,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555525020740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 161.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.407,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24564
Atualizado na Caixa04/09 14:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.408 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.985 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 161.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 95.408
R$ 3.832/m² · R$ 161.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.132
arremateR$ 95.408
comissão, ITBI e registroR$ 9.064
reforma e dívidas assumidasR$ 9.660
quebra do resultado · lance de R$ 95.408
Venda estimadaR$ 161.000
Arremate− R$ 95.408
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.770
ITBI (3%)− R$ 2.862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.431
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.660
Lucro líquidoR$ 28.985
Do bolso ao todo
R$ 114.132
Lucro líquido
R$ 28.985
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 95.408 (41% abaixo da avaliação): R$ 114.132 à vista, venda estimada em R$ 161.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro