CasaVenda Online
Rua Antonio Humberto Tortura, 737 · Qd 11
Agenor de Campos · Mongagua/SP
área útil
82,25 m²
vagas
—
nº 08555513661835
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 310.037,11
lance mínimo
—
R$ 189.837,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4733
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 189.837 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.216 em 8 meses — margem de 15,6% sobre a venda de R$ 310.037. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto78
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 189.837
R$ 3.769/m² · R$ 310.037
Financiamento
R$ 56.951 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.588
entrada (30% do lance)R$ 56.951
comissão, ITBI e registroR$ 18.035
reforma e dívidas assumidasR$ 18.602
financiado pela CaixaR$ 132.886
juros no prazo (8 meses)R$ 10.002
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 189.837
Venda estimadaR$ 310.037
Arremate− R$ 189.837
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.492
ITBI (3%)− R$ 5.695
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.848
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.602
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.002
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.743
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.602
Lucro líquidoR$ 48.216
Do bolso ao todo
R$ 103.590
Lucro líquido
R$ 48.216
Margem s/ venda
15,6%
ROI anualizado
77,4%
Lance de R$ 189.837 (39% abaixo da avaliação): R$ 93.588 à vista e R$ 103.590 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 310.037 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro