CasaLeilão SFI
Av Miguel Munhoz Bonilha, 613 · Parte Lt 13
Baln Plataforma Ii · Mongagua/SP
área útil
71,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08555506584391
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.146,17
1º leilão
01/09/2026
R$ 182.146,17
2º leilão
08/09/2026
R$ 109.287,70
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 497
Matrícula2374
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 109.288 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.354 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 174.853. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 182.139 · R$ 2.541/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.853
Arremate− R$ 109.288
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.464
ITBI (3%)− R$ 3.279
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.639
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.929
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.410
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.491
Lucro líquidoR$ 24.354
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.105
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 111.105 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro