CasaLicitação Aberta
Avenida Agenor de Campos, 89 · Lt 07 Qd 01
Jardim Columbia · Mongagua/SP
área útil
68,25 m²
dormitórios
2
nº 01444424240141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 225.025,18
lance mínimo
17/09/2026
R$ 141.636,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 374
Matrícula15049
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 141.636 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.318 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 216.019. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 141.636
Venda
R$ 225.020 · R$ 3.297/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.593
arremateR$ 141.636
comissão, ITBI e registroR$ 13.455
reforma e dívidas assumidasR$ 13.502
quebra do resultado · lance de R$ 141.636
Venda estimada (deságio 4%)R$ 216.019
Arremate− R$ 141.636
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.082
ITBI (3%)− R$ 4.249
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.125
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.502
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.147
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.961
Lucro líquidoR$ 22.318
Do bolso ao todo
R$ 168.593
Lucro líquido
R$ 22.318
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 141.636 (37% abaixo da avaliação): R$ 168.593 à vista, venda estimada em R$ 216.019 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro