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Rua Jose Ferrabraz Costa, 1050 · Lt 10 Qd 15
Agenor de Campos · Mongagua/SP
área útil
86,25 m²
dormitórios
2
nº 08444400079551
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 241.000,00
lance mínimo
—
R$ 147.565,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5798
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 147.565 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.812 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 241.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 147.565
R$ 2.794/m² · R$ 241.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 176.044
arremateR$ 147.565
comissão, ITBI e registroR$ 14.019
reforma e dívidas assumidasR$ 14.460
quebra do resultado · lance de R$ 147.565
Venda estimadaR$ 241.000
Arremate− R$ 147.565
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.378
ITBI (3%)− R$ 4.427
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.213
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.684
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.460
Lucro líquidoR$ 37.812
Do bolso ao todo
R$ 176.044
Lucro líquido
R$ 37.812
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 147.565 (39% abaixo da avaliação): R$ 176.044 à vista, venda estimada em R$ 241.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro