CasaVenda Online
R Dr Candido da Camara Caldas, 185 · Lt 08a Qd 13
Quinta do Faro · Acu/RN
área útil
70 m²
dormitórios
2
nº 08555509779150
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 30.000,00
lance mínimo
—
R$ 15.248,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10392
Atualizado na Caixa04/09 17:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 15.249 (49,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.269 em 8 meses — margem de 25,2% sobre a venda de R$ 28.829. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem72
Desconto98
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 30.030 · R$ 429/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 28.829
Arremate− R$ 15.249
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 762
ITBI (3%)− R$ 457
Registro e escritura (1.5%)− R$ 229
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.333
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.730
Lucro líquidoR$ 7.269
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 18.320
ROI anualizado
64,4%
Acima de R$ 18.320 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro