CasaVenda Online
R Poeta Ezequiel Lins Wanderley, 68
Bela Vista · Acu/RN
área útil
83,76 m²
dormitórios
2
nº 08444406528072
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.982,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12869
Atualizado na Caixa04/09 17:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 57.983 (51,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.686 em 8 meses — margem de 27,7% sobre a venda de R$ 114.262. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 119.023 · R$ 1.421/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 114.262
Arremate− R$ 57.983
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.899
ITBI (3%)− R$ 1.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 870
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.856
Lucro líquidoR$ 31.686
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 72.605
ROI anualizado
74,4%
Acima de R$ 72.605 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro