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Rua Joana Darc da Rocha, 24 · Lt 522 Qd I
Quinta do Farol · Acu/RN
área útil
45,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406203688
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 73.000,00
lance mínimo
—
R$ 37.422,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12917
Atualizado na Caixa04/09 17:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 37.422 (48,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.995 em 8 meses — margem de 27,4% sobre a venda de R$ 73.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 37.422
R$ 1.611/m² · R$ 73.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.357
arremateR$ 37.422
comissão, ITBI e registroR$ 3.555
reforma e dívidas assumidasR$ 4.380
quebra do resultado · lance de R$ 37.422
Venda estimadaR$ 73.000
Arremate− R$ 37.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.871
ITBI (3%)− R$ 1.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.268
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.380
Lucro líquidoR$ 19.995
Do bolso ao todo
R$ 45.357
Lucro líquido
R$ 19.995
Margem s/ venda
27,4%
ROI anualizado
72,9%
Lance de R$ 37.422 (49% abaixo da avaliação): R$ 45.357 à vista, venda estimada em R$ 73.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro