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Rua Manoel Albano Sobrinho, 67 · Qd24
Lot Mun Parati 2000 · Acu/RN
área útil
129,15 m²
dormitórios
1
nº 01444406984410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.184,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6518
Atualizado na Caixa04/09 17:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.184 (45,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.620 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 90.184
R$ 1.278/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.651
arremateR$ 90.184
comissão, ITBI e registroR$ 8.567
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 90.184
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 90.184
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.509
ITBI (3%)− R$ 2.706
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.353
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 38.620
Do bolso ao todo
R$ 108.651
Lucro líquido
R$ 38.620
Margem s/ venda
23,4%
ROI anualizado
57,8%
Lance de R$ 90.184 (45% abaixo da avaliação): R$ 108.651 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro