ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 101 Bl 40
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555506233319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.918,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5719
Atualizado na Caixa04/09 14:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 59.918 (53,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.626 em 8 meses — margem de 30,9% sobre a venda de R$ 124.815. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem88
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 130.015 · R$ 3.219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.815
Arremate− R$ 59.918
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.996
ITBI (3%)− R$ 1.798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 899
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquidoR$ 38.626
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.310
ROI anualizado
88,5%
Acima de R$ 79.310 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro