ApartamentoVenda Online
Avenida Professor Paulo Graca, 1302 · Apto. 204 Bl 62
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
40,39 m²
dormitórios
2
nº 08555502785198
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.982,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5819
Atualizado na Caixa04/09 14:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.982 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.442 em 8 meses — margem de 20,7% sobre a venda de R$ 118.068. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 66.982
Venda
R$ 122.988 · R$ 3.045/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.725
arremateR$ 66.982
comissão, ITBI e registroR$ 6.363
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 66.982
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.068
Arremate− R$ 66.982
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.349
ITBI (3%)− R$ 2.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.005
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.084
Lucro líquidoR$ 24.442
Do bolso ao todo
R$ 80.725
Lucro líquido
R$ 24.442
Margem s/ venda
20,7%
ROI anualizado
48,7%
Lance de R$ 66.982 (46% abaixo da avaliação): R$ 80.725 à vista, venda estimada em R$ 118.068 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro