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Rua Antonio Torres Penedo, 1020
Sao Joaquim · Franca/SP
área útil
331,87 m²
dormitórios
4
nº 08444431424684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 850.000,00
lance mínimo
—
R$ 541.717,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula16539
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 541.717 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 107.186 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 850.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 541.717
R$ 2.561/m² · R$ 850.000
Financiamento
R$ 162.515 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 264.978
entrada (30% do lance)R$ 162.515
comissão, ITBI e registroR$ 51.463
reforma e dívidas assumidasR$ 51.000
financiado pela CaixaR$ 379.202
juros no prazo (8 meses)R$ 28.542
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 541.717
Venda estimadaR$ 850.000
Arremate− R$ 541.717
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.086
ITBI (3%)− R$ 16.252
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.126
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 51.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 28.542
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 51.000
Lucro líquidoR$ 107.186
Do bolso ao todo
R$ 293.520
Lucro líquido
R$ 107.186
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 541.717 (36% abaixo da avaliação): R$ 264.978 à vista e R$ 293.520 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 850.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro