CasaVenda Online
Rua Hortencio Mendonca Ribeiro, 410 · Lt 16
Jardim Santana · Franca/SP
área útil
287,74 m²
dormitórios
3 · 3 vagas
nº 01444422038779
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.212.000,00
lance mínimo
—
R$ 772.424,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula60655
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 772.425 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 108.968 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.163.482. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.211.961 · R$ 4.212/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.163.482
Arremate− R$ 772.425
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.621
ITBI (3%)− R$ 23.173
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 66.180
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.809
Lucro líquidoR$ 108.968
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 739.295
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 739.295 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro