CasaVenda Online
Quadra Qr
Samambaia Norte · Brasilia/DF
área útil
108 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444428274707
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 334.000,00
lance mínimo
—
R$ 212.862,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula279258
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 212.863 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.599 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 320.682. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 212.863
Financiamento
R$ 63.859 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 104.121
entrada (30% do lance)R$ 63.859
comissão, ITBI e registroR$ 20.222
reforma e dívidas assumidasR$ 20.040
financiado pela CaixaR$ 149.004
juros no prazo (8 meses)R$ 11.215
Venda
R$ 334.044 · R$ 3.093/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 212.863
Venda estimada (deságio 4%)R$ 320.682
Arremate− R$ 212.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.643
ITBI (3%)− R$ 6.386
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.193
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 11.215
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.502
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.241
Lucro líquidoR$ 29.599
Do bolso ao todo
R$ 115.336
Lucro líquido
R$ 29.599
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,9%
Lance de R$ 212.863 (36% abaixo da avaliação): R$ 104.121 à vista e R$ 115.336 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 320.682 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro