ApartamentoLeilão SFI
Avenida Parque Aguas Claras
Águas Claras · Brasilia/DF
área útil
61,15 m²
vagas
1
nº 01444419574460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 451.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 451.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 270.600,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 55
Matrícula266644
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 270.600 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.300 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 432.942. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 270.600
Venda
R$ 450.981 · R$ 7.375/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 323.367
arremateR$ 270.600
comissão, ITBI e registroR$ 25.707
reforma e dívidas assumidasR$ 27.060
quebra do resultado · lance de R$ 270.600
Venda estimada (deságio 4%)R$ 432.942
Arremate− R$ 270.600
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.530
ITBI (3%)− R$ 8.118
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.059
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.977
Lucro líquidoR$ 60.300
Do bolso ao todo
R$ 323.367
Lucro líquido
R$ 60.300
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 270.600 (40% abaixo da avaliação): R$ 323.367 à vista, venda estimada em R$ 432.942 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro