ApartamentoLeilão SFI
Rua 06
Recanto das Emas · Brasilia/DF
área útil
27,79 m²
dormitórios
1
nº 08787716242854
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 211.280,19
2º leilão
08/09/2026
R$ 123.384,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-39,9%
Desconto no 2º leilão18,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 54
Matrícula372117
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 123.384 (18,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 12.613 em 8 meses — margem de -8,4% sobre a venda de R$ 151.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 123.384
R$ 5.434/m² · R$ 151.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.165
arremateR$ 123.384
comissão, ITBI e registroR$ 11.721
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 123.384
Venda estimadaR$ 151.000
Arremate− R$ 123.384
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.169
ITBI (3%)− R$ 3.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.387
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.060
Lucro líquido− R$ 12.613
Do bolso ao todo
R$ 144.165
Lucro líquido
-R$ 12.613
Margem s/ venda
-8,4%
ROI anualizado
-12,8%
Lance de R$ 123.384 (18% abaixo da avaliação): R$ 144.165 à vista, venda estimada em R$ 151.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro