ApartamentoLeilão SFI
Quadra 402
Itapoa Parque (itapoa) · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
dormitórios
2
nº 08787720374808
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 172.841,23
2º leilão
08/09/2026
R$ 129.902,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29%
Desconto no 2º leilão3,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 53
Matrícula28680
Atualizado na Caixa04/09 15:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.902 (3,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 35.151 em 8 meses — margem de -26,2% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−3% da avaliação · R$ 129.902
R$ 2.888/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.283
arremateR$ 129.902
comissão, ITBI e registroR$ 12.341
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 129.902
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 129.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.495
ITBI (3%)− R$ 3.897
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.828
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquido− R$ 35.151
Do bolso ao todo
R$ 150.283
Lucro líquido
-R$ 35.151
Margem s/ venda
-26,2%
ROI anualizado
-32,9%
Lance de R$ 129.902 (3% abaixo da avaliação): R$ 150.283 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro