CasaVenda Online
Avenida Jose Gonçalves Costa, 498
Centro · Iacu/BA
área útil
109,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444419255002
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.500,00
lance mínimo
—
R$ 83.778,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4328
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 83.778 (49,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.347 em 8 meses — margem de 24,9% sobre a venda de R$ 157.939. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem71
Desconto98
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
49% abaixo da avaliação · R$ 83.778
Financiamento
R$ 25.133 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.962
entrada (30% do lance)R$ 25.133
comissão, ITBI e registroR$ 7.959
reforma e dívidas assumidasR$ 9.870
financiado pela CaixaR$ 58.645
juros no prazo (8 meses)R$ 4.414
Venda
R$ 164.520 · R$ 1.497/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.778
Venda estimada (deságio 4%)R$ 157.939
Arremate− R$ 83.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.189
ITBI (3%)− R$ 2.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.257
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.870
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.414
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.095
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.476
Lucro líquidoR$ 39.347
Do bolso ao todo
R$ 47.376
Lucro líquido
R$ 39.347
Margem s/ venda
24,9%
ROI anualizado
147,7%
Lance de R$ 83.778 (49% abaixo da avaliação): R$ 42.962 à vista e R$ 47.376 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 157.939 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro