CasaVenda Online
Rua Umburana, 294
Bairro da Boiadeira · Iacu/BA
área útil
88,92 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444404735631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.800,00
lance mínimo
—
R$ 71.620,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2805
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 71.620 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.315 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 144.776. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 71.620
Venda
R$ 150.808 · R$ 1.696/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.472
arremateR$ 71.620
comissão, ITBI e registroR$ 6.804
reforma e dívidas assumidasR$ 9.048
quebra do resultado · lance de R$ 71.620
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.776
Arremate− R$ 71.620
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.581
ITBI (3%)− R$ 2.149
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.074
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.048
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.302
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.687
Lucro líquidoR$ 42.315
Do bolso ao todo
R$ 87.472
Lucro líquido
R$ 42.315
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 71.620 (53% abaixo da avaliação): R$ 87.472 à vista, venda estimada em R$ 144.776 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro