CasaVenda Online
Rua Lourival Reis, 948
Bairro da Boiadeira · Iacu/BA
área útil
60 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417701072
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.900,00
lance mínimo
—
R$ 29.531,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula4311
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 29.532 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.371 em 8 meses — margem de 28% sobre a venda de R$ 58.464. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 29.532
Venda
R$ 60.900 · R$ 1.015/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.992
arremateR$ 29.532
comissão, ITBI e registroR$ 2.806
reforma e dívidas assumidasR$ 3.654
quebra do resultado · lance de R$ 29.532
Venda estimada (deságio 4%)R$ 58.464
Arremate− R$ 29.532
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.477
ITBI (3%)− R$ 886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 443
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.654
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.593
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.508
Lucro líquidoR$ 16.371
Do bolso ao todo
R$ 35.992
Lucro líquido
R$ 16.371
Margem s/ venda
28%
ROI anualizado
75,5%
Lance de R$ 29.532 (52% abaixo da avaliação): R$ 35.992 à vista, venda estimada em R$ 58.464 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro