CasaVenda Online
Rua do Monte, 45
Monte · Iacu/BA
área útil
68,45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444406021857
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.000,00
lance mínimo
—
R$ 34.581,80
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2895
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 34.582 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.804 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 74.912. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem95
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 34.582
Venda
R$ 78.033 · R$ 1.140/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.547
arremateR$ 34.582
comissão, ITBI e registroR$ 3.285
reforma e dívidas assumidasR$ 4.680
quebra do resultado · lance de R$ 34.582
Venda estimada (deságio 4%)R$ 74.912
Arremate− R$ 34.582
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.729
ITBI (3%)− R$ 1.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 519
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.495
Lucro líquidoR$ 24.804
Do bolso ao todo
R$ 42.547
Lucro líquido
R$ 24.804
Margem s/ venda
33,1%
ROI anualizado
99,2%
Lance de R$ 34.582 (56% abaixo da avaliação): R$ 42.547 à vista, venda estimada em R$ 74.912 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro