CasaVenda Online
Rua Osvaldo de Andrade, 35 · Cs 35
Boiadeira · Iacu/BA
área útil
79,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444418406856
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.704,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3612
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 48.704 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.643 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 98.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 48.704
R$ 1.230/m² · R$ 98.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.211
arremateR$ 48.704
comissão, ITBI e registroR$ 4.627
reforma e dívidas assumidasR$ 5.880
quebra do resultado · lance de R$ 48.704
Venda estimadaR$ 98.000
Arremate− R$ 48.704
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.435
ITBI (3%)− R$ 1.461
Registro e escritura (1.5%)− R$ 731
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.266
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.880
Lucro líquidoR$ 28.643
Do bolso ao todo
R$ 59.211
Lucro líquido
R$ 28.643
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
80,7%
Lance de R$ 48.704 (50% abaixo da avaliação): R$ 59.211 à vista, venda estimada em R$ 98.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro