CasaVenda Online
Rua Bruno Antonio Chaves, 929 · Próx. À R. Abrão Soares Silva
Bairro Bom Jesus · Mae do Rio/PA
área útil
58,5 m²
dormitórios
2
nº 08444416572171
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.600,00
lance mínimo
—
R$ 44.950,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1775
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 44.951 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.844 em 8 meses — margem de 27,9% sobre a venda de R$ 88.901. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem80
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 92.606 · R$ 1.583/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 88.901
Arremate− R$ 44.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.248
ITBI (3%)− R$ 1.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 674
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.556
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.947
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.334
Lucro líquidoR$ 24.844
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 56.490
ROI anualizado
75,2%
Acima de R$ 56.490 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro