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Avenida Luiz Carlos Pessoa da Silva, 122 · Lateral N. 120
Nova Esperança · Mae do Rio/PA
área útil
63 m²
dormitórios
2
nº 08444406479764
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.989,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1554
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.990 (62,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.686 em 8 meses — margem de 43,6% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−63% da avaliação · R$ 59.990
R$ 2.540/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.289
arremateR$ 59.990
comissão, ITBI e registroR$ 5.699
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 59.990
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 59.990
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.000
ITBI (3%)− R$ 1.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 69.686
Do bolso ao todo
R$ 75.289
Lucro líquido
R$ 69.686
Margem s/ venda
43,6%
ROI anualizado
167,2%
Lance de R$ 59.990 (63% abaixo da avaliação): R$ 75.289 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro