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Rua 05 de Setembro, 348
Habitar Brasil · Mae do Rio/PA
área útil
57,96 m²
dormitórios
2
nº 08444407128299
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.464,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1689
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 76.464 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.843 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 126.696. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 131.975 · R$ 2.277/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.696
Arremate− R$ 76.464
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.823
ITBI (3%)− R$ 2.294
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.147
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.602
Lucro líquidoR$ 20.843
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 80.504
ROI anualizado
36%
Acima de R$ 80.504 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro