CasaVenda Online
Avenida Manduri, 211
Tubilandia · Mae do Rio/PA
área útil
57,46 m²
dormitórios
2
nº 08444408426609
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.371,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1734
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 55.371 (45,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.319 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 55.371
R$ 1.775/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.751
arremateR$ 55.371
comissão, ITBI e registroR$ 5.260
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 55.371
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 55.371
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.769
ITBI (3%)− R$ 1.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 831
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.809
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquidoR$ 24.319
Do bolso ao todo
R$ 66.751
Lucro líquido
R$ 24.319
Margem s/ venda
23,8%
ROI anualizado
59,4%
Lance de R$ 55.371 (46% abaixo da avaliação): R$ 66.751 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro