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Avenida Professor Magalhães Neto, 192 · Cs 192
Bairro da Boiadeira · Iacu/BA
área útil
70,81 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08444413226000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.201,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3852
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 49.201 (50,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.206 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 95.033. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 49.201
Venda
R$ 98.992 · R$ 1.398/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.815
arremateR$ 49.201
comissão, ITBI e registroR$ 4.674
reforma e dívidas assumidasR$ 5.940
quebra do resultado · lance de R$ 49.201
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.033
Arremate− R$ 49.201
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.460
ITBI (3%)− R$ 1.476
Registro e escritura (1.5%)− R$ 738
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.310
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.702
Lucro líquidoR$ 25.206
Do bolso ao todo
R$ 59.815
Lucro líquido
R$ 25.206
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,5%
Lance de R$ 49.201 (50% abaixo da avaliação): R$ 59.815 à vista, venda estimada em R$ 95.033 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro