CasaLeilão SFI
Avenida 03, 2055 · Qd 23 Lt 15
Baixa do Côco · Timon/MA
área útil
127,4 m²
vagas
1
nº 08444413096840
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 208.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 161.229,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 119
Matrícula43350
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.230 (22,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.126 em 8 meses — margem de -3,4% sobre a venda de R$ 208.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 161.230
R$ 1.633/m² · R$ 208.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.027
arremateR$ 161.230
comissão, ITBI e registroR$ 15.317
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
quebra do resultado · lance de R$ 161.230
Venda estimadaR$ 208.000
Arremate− R$ 161.230
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.062
ITBI (3%)− R$ 4.837
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.418
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.620
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.480
Lucro líquido− R$ 7.126
Do bolso ao todo
R$ 189.027
Lucro líquido
-R$ 7.126
Margem s/ venda
-3,4%
ROI anualizado
-5,6%
Lance de R$ 161.230 (22% abaixo da avaliação): R$ 189.027 à vista, venda estimada em R$ 208.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro