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Rua Projetada I, 15 · Qd 05 Lt 40h
Cinturao Verde · Timon/MA
área útil
53,86 m²
dormitórios
3
nº 08787714527894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 122.600,00
lance mínimo
—
R$ 70.278,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47867
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.278 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.236 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 117.682. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 70.278
Venda
R$ 122.585 · R$ 2.276/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.310
arremateR$ 70.278
comissão, ITBI e registroR$ 6.676
reforma e dívidas assumidasR$ 7.356
quebra do resultado · lance de R$ 70.278
Venda estimada (deságio 4%)R$ 117.682
Arremate− R$ 70.278
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.514
ITBI (3%)− R$ 2.108
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.356
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.075
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.061
Lucro líquidoR$ 20.236
Do bolso ao todo
R$ 84.310
Lucro líquido
R$ 20.236
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 70.278 (43% abaixo da avaliação): R$ 84.310 à vista, venda estimada em R$ 117.682 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro