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Rua Vinte e Tres, 536 · Qd 67 Lt 01/20a
Planalto Boa Esperanca · Timon/MA
área útil
69,8 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444417927321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.103,32
lance mínimo
—
R$ 105.543,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula47782
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.543 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.065 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 178.103. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 105.543
R$ 2.552/m² · R$ 178.103
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.256
arremateR$ 105.543
comissão, ITBI e registroR$ 10.027
reforma e dívidas assumidasR$ 10.686
quebra do resultado · lance de R$ 105.543
Venda estimadaR$ 178.103
Arremate− R$ 105.543
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.277
ITBI (3%)− R$ 3.166
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.583
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.686
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.097
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.686
Lucro líquidoR$ 32.065
Do bolso ao todo
R$ 126.256
Lucro líquido
R$ 32.065
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 105.543 (41% abaixo da avaliação): R$ 126.256 à vista, venda estimada em R$ 178.103 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro