CasaVenda Online
Rua Walter Martins, 390 · Qd B
Centro · Timon/MA
área útil
69,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410146103
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 55.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.950,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula41713
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 31.950 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.609 em 8 meses — margem de 16,3% sobre a venda de R$ 52.823. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 31.950
Venda
R$ 55.024 · R$ 790/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 38.285
arremateR$ 31.950
comissão, ITBI e registroR$ 3.035
reforma e dívidas assumidasR$ 3.300
quebra do resultado · lance de R$ 31.950
Venda estimada (deságio 4%)R$ 52.823
Arremate− R$ 31.950
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.598
ITBI (3%)− R$ 959
Registro e escritura (1.5%)− R$ 479
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.758
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.169
Lucro líquidoR$ 8.609
Do bolso ao todo
R$ 38.285
Lucro líquido
R$ 8.609
Margem s/ venda
16,3%
ROI anualizado
35,6%
Lance de R$ 31.950 (42% abaixo da avaliação): R$ 38.285 à vista, venda estimada em R$ 52.823 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro