ApartamentoVenda Online
Avenida Santos Dumont
Alto do Cutim · Sao Luis/MA
área útil
56,14 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444411635469
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 158.000,00
lance mínimo
—
R$ 95.141,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula15616
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 95.142 (39,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.670 em 8 meses — margem de 16,9% sobre a venda de R$ 158.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem48
Desconto80
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 95.142
R$ 2.814/m² · R$ 158.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.660
arremateR$ 95.142
comissão, ITBI e registroR$ 9.038
reforma e dívidas assumidasR$ 9.480
quebra do resultado · lance de R$ 95.142
Venda estimadaR$ 158.000
Arremate− R$ 95.142
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.757
ITBI (3%)− R$ 2.854
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.427
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.189
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.480
Lucro líquidoR$ 26.670
Do bolso ao todo
R$ 113.660
Lucro líquido
R$ 26.670
Margem s/ venda
16,9%
ROI anualizado
37,2%
Lance de R$ 95.142 (40% abaixo da avaliação): R$ 113.660 à vista, venda estimada em R$ 158.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro